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5月楼市,成交恢复,房价小涨

2020-06-28



2020年5月十堰主城区新建商品住宅成交已恢复至去年月均水平。


1、5月住宅成交情况


2020年5月十堰主城区新建商品住宅成交1580套,与去年月均成交(1571套)相当,环比4月(成交1296套)增长21.9%,同比2019年5月(成交1781套)下降11.3%,因此5月主城区新建商品住宅成交基本已经恢复至正常水平。


同时,5月主城区存量住宅成交674套,与去年月均706套稍有差距,环比4月(637套)增长5.8%,环比2019年5月(775套)同比降低13%。


2、1-5月商品房成交情况


从1-5月总体成交量看,2020年1至5月,城区新建商品房销售4789套,销售面积54.3万平方米,同比下降40.01%;其中新建商品住房销售4176套,销售面积46.57万平方米,同比下降42.34%。存量房成交1908套,成交面积18.03万平方米,同比下降40.67%;其中存量住房成交1864套,成交面积16.65万平方米,同比下降43.25%。


目前看,1-5月新房、存量房成交同比均下滑严重,2-3月疫情对楼市造成的损失恐难挽回,。


3、新房供应


1至5月,十堰主城区新建商品房批准预售5058套,批准预售面积55.65万平方米,同比下降15.29%;其中新建商品住房批准预售4381套,批准预售面积49.82万平方米,同比下降20.23%。


供应减少显然不是楼市成交下滑的主因,毕竟城区新房库存尚在。


4、新房库存


截至2020年5月末,城区已批准预售尚未售出的商品住房7265套,面积70.98万平方米。比4月末7855套(70.98万㎡)有所减少,以5月销售行情,库存消化周期约为5个月,库存压力不大。


5、房价


5月楼市,从全国看成交量在恢复,价格仍然小涨。据5月全国70大中城市房价统计显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨2.9%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,同比上涨5.4%;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨4.8%。


5月十堰主城区新房价格约为6669元/㎡,环比上涨约1.1%,同比上涨约1.96%。